DPE 2027 : 300 000 logements vont sortir des passoires thermiques

En janvier 2026, le DPE avait déjà été revu en faveur des logements chauffés à l'électricité. Nouvelle révision au 1^er janvier 2027, et cette fois l'effet est nettement plus large.

Ce qui change exactement

Le coefficient d'énergie primaire de l'électricité passe de 1,9 à 1,7.

Pour ceux à qui cela ne dit rien : ce coefficient est un multiplicateur appliqué à l'électricité consommée dans le logement, censé tenir compte de ce qu'il a fallu produire en amont pour l'acheminer. Plus il est bas, meilleure est l'étiquette, à consommation réelle identique.

Concrètement, pour un logement tout électrique, la consommation affichée baisse d'environ 10,5 %. Cumulée avec la réforme entrée en vigueur en 2026, la baisse atteint environ 26 % par rapport au DPE tel qu'il était calculé en 2025.

Deux textes encadrent ce changement : un arrêté publié au Journal officiel du 26 août 2026, qui modifie le calcul, et un arrêté du 11 juin 2026, publié le 13 août, qui adapte la présentation du document à la directive européenne du 24 avril 2024 sur la performance énergétique des bâtiments.

300 000 logements changent de camp

Selon la fiche d'impact accompagnant l'arrêté du 19 août 2026, calculée sur le parc de résidences principales au 1^er janvier 2025 :

• environ 200 000 logements quittent la classe F ;
• environ 100 000 logements quittent la classe G ;
• sur ce total, environ 125 000 se situent dans le parc locatif privé.

Faut-il refaire son diagnostic ? Non

C'est le point qui va générer le plus de démarchage dans les prochains mois, alors autant être claire : votre DPE reste valable et vous n'avez pas à en repayer un.

Une attestation indiquant la nouvelle étiquette pourra être téléchargée gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, puis jointe au dossier lors d'une vente ou d'une location. Si un prestataire vous propose de refaire le diagnostic « pour profiter du nouveau calcul », c'est une dépense inutile.

Le document lui-même évolue

Au-delà du calcul, la présentation change :

• une mention « A0 » pour les biens classés A ou B n'utilisant aucune énergie fossile ;
• des pictogrammes valorisant les équipements renouvelables — pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, photovoltaïque, solaire thermique, bois, cogénération — avec la part auto-produite ;
• la durée de vie restante du système de chauffage et, le cas échéant, de la climatisation.

Un indicateur de confort d'été est souhaité par le ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, mais rien n'est acté pour le 1^er janvier. À suivre.

Ce que cela signifie si vous vendez

L'étiquette est devenue un levier de négociation à part entière. Un acquéreur qui voit un F arrive avec un devis de rénovation dans la tête, et il l'utilise. Gagner une classe réduit mécaniquement cette marge de négociation.

Je préfère toutefois le dire sans détour : ce nouveau calcul ne rend aucun logement plus confortable. Il corrige une manière de compter l'électricité qui pénalisait les logements électriques. Les murs restent les mêmes, les factures aussi. Un acquéreur attentif demandera à voir les relevés de consommation autant que l'étiquette — et il aura raison.

Côté calendrier, attention à ne pas vendre du vent : si vous signez d'ici la fin de l'année, l'étiquette qui figure au dossier de diagnostic est celle d'aujourd'hui. Vous pouvez mentionner l'évolution à venir dans la discussion, vous ne pouvez pas l'afficher comme acquise dans l'annonce.

Et si vous envisagez de mettre en vente début 2027 avec un bien actuellement classé F ou G, cela vaut la peine de vérifier votre future étiquette avant de fixer le prix. C'est exactement le genre de point que je regarde en amont d'une estimation.

Cet article présente des informations générales à jour à sa date de publication et ne constitue ni un conseil juridique, ni un conseil fiscal, ni un diagnostic. Pour votre situation personnelle, rapprochez-vous d'un diagnostiqueur certifié ou de votre notaire.